Chính quyền địa phương Bắc Carolina cố gắng điều hướng nền kinh tế đang thay đổi của các sân gôn | H-care.vn

Carolinapublicpress 0 lượt xem
Chính quyền địa phương Bắc Carolina cố gắng điều hướng nền kinh tế đang thay đổi của các sân gôn

 | H-care.vn



Các mái vòm và sân hiên của Khách sạn Ballantyne ở Nam Charlotte đã tạo khung cảnh nhìn ra sân gôn dốc thoai thoải liền kề kể từ khi địa điểm này mở cửa 18 năm trước.

Khách truy cập tốt hơn nên có một cái nhìn tốt hơn trong khi họ có thể. Cỏ sẽ sớm được thay thế bằng một dòng suối uốn khúc, những con đường đi bộ, cây cối và các tòa nhà văn phòng và khu dân cư cao tầng.

Golf không còn phổ biến như trước đây.

Hai mươi năm trước, khi Câu lạc bộ Golf tại Ballantyne còn mới, ngành xây dựng đang trong thời kỳ bùng nổ xây dựng, theo National Golf Foundation. Sau đó, sự tăng trưởng gặp phải một cái bẫy cát. Kể từ năm 2006, số lượng các khóa học đã giảm 8% trên toàn quốc.

Một số nhà quy hoạch thành phố và nhà nghiên cứu cho biết các sân gôn biến mất có khả năng mang lại cơ hội phong phú và phức tạp cho chính quyền địa phương Bắc Carolina để mở rộng cơ sở thuế.

Chính xác cộng đồng có thể kiếm thêm bao nhiêu doanh thu từ các cánh đồng lỗi thời tùy thuộc vào kế hoạch của các nhà phát triển, nhu cầu của những người hàng xóm rằng các cánh đồng sẽ được tái sinh thành công viên công cộng, vị trí của các cánh đồng và số tiền mà các cánh đồng đóng góp vào cuộn thuế, nếu họ đã làm .

Theo một phân tích của kelly nhượng quyềnmột kiến ​​trúc sư cảnh quan chuyên nghiệp đang nghiên cứu về tái phát triển sân gôn trong vai trò là giáo sư trợ giảng tại Đại học Arizona ở Tucson.

Cederberg cho biết các thành phố trên khắp đất nước hiện đang bắt kịp tiềm năng và sự nguy hiểm của các cánh đồng bị đóng cửa.

Ông nói: “Nếu họ không bị ràng buộc về mặt pháp lý với hiệp hội chủ nhà, thì thường không có giới hạn nào cho sự phát triển. “Không ai có thể chống lại nó, và sân gôn trở thành một phân khu khác.

Quy mô tuyệt đối của sân gôn 18 lỗ thể hiện cơ hội tuyệt vời để đạt được hoặc mất đi doanh thu thuế. Các thẩm định viên và cơ quan thuế thành phố cho biết khả năng trích xuất doanh thu thuế bổ sung phụ thuộc vào quy mô, điều kiện và vị trí của lĩnh vực này, cũng như tình trạng thuế hiện tại của nó.

See also  Quận Bắc Carolina giải quyết các vụ kiện đòi xóa sổ trẻ em trị giá 42 triệu đô la | H-care.vn

Sự không chắc chắn của thuế sân golf

Giống như tất cả các công viên và cơ sở giải trí của thành phố, các sân gôn do quận và thành phố điều hành thường không phải trả thuế bất động sản vì chúng thuộc sở hữu công cộng.

Việc một sân gôn thuộc sở hữu tư nhân có thể nộp thuế hay không và bao nhiêu tùy thuộc vào luật thuế và sử dụng đất tại địa phương.

Ví dụ, sân gôn 18 lỗ tại Câu lạc bộ Đồng quê Rockfish ở Quận Duplin, phía bắc Wilmington, đã được định giá theo tỷ giá thương mại, ông giải thích. hoa hồng gary, quản lý thuế quận. Câu lạc bộ hiện không còn tồn tại là một tổ chức phi lợi nhuận, nhưng khóa học “không đáp ứng các tiêu chí cho các mục đích tôn giáo, giáo dục hoặc tương tự”, điều này sẽ giúp nó được miễn thuế tài sản, ông nói.

Đối với năm tài chính 2018, hóa đơn thuế cho khóa học là $6.335,46. Cánh đồng rộng 161 mẫu Anh, mở cửa vào năm 1958, hiện có giá trị là $862,491, nhưng nếu nó được đánh giá lại là đất nông nghiệp, trạng thái thấp nhất để tính thuế, thì giá trị chịu thuế của nó có thể sẽ giảm xuống còn khoảng $500,000. Hóa đơn thuế bất động sản sẽ giảm tương ứng 42 phần trăm, còn khoảng $3,674.29.

Rockfish đã đóng cửa vào năm 2018 và gần đây đã được mua bởi một bên tư nhân, công ty này đã không tiết lộ kế hoạch phát triển, trang trại hoặc cố gắng đạt được mức thuế thấp hơn nữa bằng cách hứa giữ nguyên vùng đất chưa phát triển, Rose nói.

Có nó cả hai cách

Các quan chức của Quận New Hanover và thành phố Wilmington đã điều hướng dư luận về cách tận dụng tối đa Câu lạc bộ Golf và Đồng quê Echo Farms đã đóng cửa.

See also  Thẩm phán liên bang: Bắc Carolina phải mở rộng các lựa chọn cho cử tri mù | H-care.vn

Cuối cùng, họ đã tìm ra cách vừa có không gian xanh vừa mang lại nhiều màu xanh hơn.

Ông nói, thành phố và quận đã cùng nhau trả 1,7 triệu đô la cho 14 mẫu Anh của cơ sở cũ và sẽ chia sẻ chi phí thay thế nhà câu lạc bộ và hồ bơi cũ, sửa chữa các sân tennis và thêm sân chơi cũng như đường mòn đi bộ. Malissa Talbertxử lý thông tin liên lạc cho thành phố Wilmington.

Một nhóm chủ nhà có nhà dựa vào sân gôn đã kiện chủ sở hữu tài sản, Matrix Development Group, để cố gắng ngăn công ty xây dựng một loạt nhà mới trên địa điểm này. Vụ kiện đã được giải quyết bằng hòa giải vào tháng 9 năm 2017.

Talbert nói: “Chúng tôi may mắn là nhà phát triển và công chúng đã có thể giải quyết được điều gì đó trong tình huống này. “Chúng tôi có không gian xanh và nơi ở cho mọi người. Điều đó sẽ không xảy ra nếu chúng ta không có một nhóm công dân tích cực và quyết tâm thúc đẩy điều này.”

Quan điểm phát triển kinh tế của nhà nước

Khi các cộng đồng Bắc Carolina khám phá các khả năng do các sân gôn đóng cửa mang lại, người dân sẽ phải chấp nhận rằng đất có giá trị nhất để tái phát triển và thêm vào các cuộn thuế cũng là đất có giá trị nhất cho không gian xanh trong các khu dân cư vốn đã đông đúc, cho biết Christopher Chunggiám đốc điều hành của Hiệp hội Phát triển Kinh tế Bắc Carolina, là bộ phận tiếp thị và phát triển kinh tế được chỉ định của tiểu bang.

Chung cho biết: “Một khu đất ở thị trường tăng trưởng chậm sẽ có giá trị rất khác so với khu đất ở Raleigh hoặc Charlotte, nơi có nhu cầu cao về đất đai.

Giá trị tiềm năng và ý kiến ​​cộng đồng tương ứng, quy mô theo “bối cảnh của thị trường và bối cảnh vật lý của chính khóa học”, ông nói.

Ông nói thêm, thực tế là một lĩnh vực đã phát triển vượt xa mức độ phổ biến của nó là một dấu hiệu tốt cho thấy các lực lượng thị trường và cư dân địa phương muốn có thêm điều gì đó từ gói đó.

See also  Carolina Public Press nhận được $ 50K cho Đạo đức và Xuất sắc trong Nghề báo | H-care.vn

“Nếu một cánh đồng cần được tái phát triển vì nó không còn khả thi về mặt tài chính hoặc vì cần phải đáp ứng thêm nhu cầu phát triển nhà ở hoặc thương mại, thì cánh đồng đó sẽ được (xây dựng lại), bất kể có hay không có khuôn mẫu” về cách các thành phố nên làm. tiến hành trong những trường hợp như vậy, Chung nói.

Trong khi đó, những người chơi gôn cuối cùng chơi ở sân Ballantyne.

Khi các kế hoạch cho dự án hiện đang được hoàn thiện, cả sở quy hoạch thành phố Charlotte và chủ sở hữu và nhà phát triển, Northwood, đều từ chối ước tính doanh thu thuế tiềm năng.

Northwood đã nộp đơn đăng ký quy hoạch cho thành phố vào ngày 19 tháng 7. Giờ đây, thành phố có thể quyết định chính xác số tiền họ có thể kiếm được.


Bạn có thể tăng cường tin tức độc lập, sâu sắc và điều tra cho tất cả Bắc Carolina

Carolina Public Press đang chuyển đổi từ một tổ chức tin tức phi lợi nhuận tập trung theo khu vực thành một nhánh tin tức điều tra, chuyên sâu và độc lập cho Bắc Carolina. Bạn rất quan trọng đối với sự chuyển đổi này và tương lai của báo cáo điều tra và lợi ích công cộng cho tất cả người dân Bắc Carolin.

Không giống như nhiều người khác, chúng tôi không thuộc sở hữu của các tổ chức hoặc tập đoàn bảo trợ. Và chúng tôi đã không dựng lên một bức tường phí: Chúng tôi tin rằng báo chí giám sát dựa trên thực tế, giàu ngữ cảnh là một dịch vụ công quan trọng. Nhưng chúng tôi cần sự giúp đỡ của bạn. Báo chí chuyên sâu, điều tra và lợi ích công cộng của Carolina Public Press đòi hỏi rất nhiều tiền, sự kiên trì và làm việc chăm chỉ để sản xuất. Chúng tôi ở đây vì chúng tôi tin tưởng và cống hiến cho tương lai của Bắc Carolina.

Vì vậy, nếu bạn coi trọng báo cáo điều tra độc lập, chuyên sâu, vì lợi ích công cộng cho North Carolina, dành một chút thời gian để đóng góp được khấu trừ thuế. Nó chỉ mất một phút và nó tạo ra một thế giới khác biệt. Cảm ơn bạn!

Bài viết liên quan

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Protected with IP Blacklist CloudIP Blacklist Cloud